Генеральный подряд и технадзор - генподрядчик застройщик, договор технического надзора, кредитование строительства

Как ранее, так и в наше время, несмотря на огромный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, масштабные строительные проекты обходятся достаточно дорого. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из ситуации. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут получить представители обеих категорий.

При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это компания со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намерены заказывать строительные работы. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего помещения, однако, это не самый оптимальный вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет практически непосильной задачей. Кроме того, нужно пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что сможете своими силами справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Как это ни покажется странным, строительство обойдется дешевле, если предоставить данную роль специалисту. Несомненно, такие услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что данная фирма также будет производить технический надзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика весьма разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технического надзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – короче прямое управление вашим строительным процессом. Хорошая генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим трудностей.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми этапами будут выбор строительной компании, оценка масштаба будущих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению денег на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.